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新力上市指日可待,將為行業發展注入動力

據2019年上半年業績預告數據顯示,房地產行業的增長態勢比去年同期總體盈利增速有所放緩。一是受限購政策影響,二是調控政策持續從緊,土地成本、融資成本上升,此外高負債情

 據2019年上半年業績預告數據顯示,房地產行業的增長態勢比去年同期總體盈利增速有所放緩。一是受限購政策影響,二是調控政策持續從緊,土地成本、融資成本上升,此外高負債情況成為行業普遍現象。毋庸置疑,當前房地產市場已經從“黃金時代”走向“白銀時代”。

由于房產行業馬太效應持續放大,房企盈利能力也在加劇分化,其中有業務嚴重縮水的,也有規模、收益成為雙雙贏家的,例如在今年5月24日開啟赴港沖刺IPO之路的新力控股。這家僅成立9年的房企上市消息坐實后,引發多方關注,有分析認為,新力上市或將為行業注入持續發展的新動力。

規模、收益雙贏家,新力上市眾望所歸

作為起步于江西南昌的一家僅有9年發展歷程的新力控股,強調“品質與服務”的品牌定位,堅持“每一塊土地都發揮價值”,自從在南昌開發第一塊地皮新力帝泊灣開始,便以打造精品項目標桿形象立足整個江西省,并輻射至全國所有開發項目上。

為了“造好房子與做好服務”齊抓并進,注冊僅一年時間,新力控股便在2011年迅速搭建發新力物業。2013年正式構建了“悅、園、灣”全系品質住宅產品線,開啟了新力式住宅時代。

2016年,新力控股“走出江西,進行全國化布局”的戰略已見成效,迎來新一輪的業務爆發期,并將全國化戰略升級為“4+X”城市策略,形成“以南昌為中心的中部區域”、“以上海為中心的長三角區域”、“以深圳為中心的珠三角區域”、“以成都為中心的西部區域”的全國四大區域布局,為了穩健夯實城市深耕戰略,新力控股對于深具潛力的區域市場,堅持做機會性拿地策略。

截至2019年3月31日,新力應占總土地儲備約為1480萬平方米,其中江西省占比高達52.6%。2016年至2018年間分別實現營收22.23億元、52.41億元及84.16億元,復合年增長率約為94.6%。要知道在2015年之前其銷售規模還在45億元左右徘徊,近三年來新力控股在規模和收益上可以說是雙贏家了。然而,新力上市之所以為眾望所歸,可不僅僅止于此。

新力上市指日可待,將為行業發展注入動力

據新力上市招股書披露的數據顯示,新力控股近三年由于多項財務指標向好,發展潛力值得期待。在凈利潤層面,分別為1.31億元、2.78億元和5.55億元,復合年增長率達105.9%。在已交付建筑面積層面,分為為35.3萬平方米、68.5萬平方米、112.0萬平方米。

可喜成績的取得源于規模擴張帶來的營收利好,而凈利潤大幅穩增則得益于營銷成本管控成效顯著、財務結構優化恰當給力,比如為了保證現金流,采用“120天啟動開發、180天達到預售標準”開發模式;為了在降低成本同時不降低品質,采用標準化產品線開發模式。

近年來,新力控股結合政策環境實際,逐步推動物業服務開發等,逐步將規劃目標鎖定地產領域周邊產業,并針對不同住宅樓盤專門制定個性化物業服務方案,以前瞻戰略搶占有利的發展先機。

從以上招股書各項數據來看,不難理解新力上市為何會引發多方關注了,而新力控股對此次上市也投入了很多精力,帶著滿懷的希望。至于新力上市結果如何,最短今年年底,最快明年年初,就能揭曉了,敬請關注。

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